12月30日，上海2024年第八批次土拍负责开拍，共出让6宗地块，总肇端价158.72亿元。

本次土拍陆续了七批次土拍的热度，依旧是问鼎华夏，纷扰稀奇。

最终，2宗地块底价成交，4宗地块溢价成交，单日吸金185.28亿元，平均溢价率高达16.73%。

其中徐汇龙华地块，在血战了101轮之后，最终被宸嘉发展以总价43.82亿元拍得，溢价率高达40%，刷新了上海聚拢供地以来城央七区土拍阛阓溢价率记录。

01金茂、招商蛇口强势补仓

勉力了近一年的金茂，在八批次土拍中强势完成年末补仓，一举夺得宝山区三块地盘，涉资金额103.52亿元。

其中宝山淞南板块两宗宅地均是协调招商蛇口摘得，第一块是宝山区N12-0402单位D1-04地块，该地块左近18号线二期长江西路站，成交总价29.29亿，溢价率14.86%。

第二块是宝山区N12-0402单位K1-11地块，左近18号线二期通南路地铁站，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

尽管宝山淞南板块的热度不足大华、顾村等板块，但该区域居住环境熟悉，比年来地盘供应有限，阛阓需求有待进一步开释，因此出息依然值得期待。

第三块是宝山区BSP0-0801单位13A-01地块、02aA-04地块，该地块围聚宝山站，这一次，金茂协调宝冶和杨行城建，以底价31.16亿元摘得该地块，成交楼面价9058元/平。

完成年末补仓的除了金茂，还有招商蛇口，招商蛇口亦以协调体的神色斩获了三宗地块，除了与金茂共同摘得的宝山淞南两宗地块外，招商蛇口还与越秀协调，以总价21.83亿元竞得长宁北新泾地块。该地块出让面积仅为11210.2往常米，容积率为2.2，是一块相对较小、稳当快速开采的地块。

上海华夏地产阛阓分析师卢文曦默示，金茂和招商本年在公开阛阓上斩获未几，尤其是招商，本年地盘斩获不算多，除了岁首松江地块单独取得，后续齐是协调体神色拿下。可以看出，在阛阓压力之下，央企也接受协调体神色补仓。关于金茂来说亦然如斯，一些中心区地盘耗尽完后也需要进行实时补货。

02 “黑马”宸嘉夺地

当天土拍最大看点，毫无疑问是徐汇龙华地块的竞拍。

此地块与徐汇滨江区域相距不远，且该区域内的中海领邸面目曾五次开盘均马上售罄，因此，该地块诱惑了宸嘉发展、保利发展、中海&徐汇城投、招商&越秀等四家竞买者参与竞拍。

过程101轮的报价后，该地块达到了中止价，成为本年上海第二宗触发“双高双竞”的地块。

最终，在二轮报价纪律，宸嘉发展凭借1840㎡的公建配套竞报胜出，成交总价43.82亿，溢价率40%，楼板价更是高达12.6万/㎡。

宸嘉发展，近几年地产界的一匹“黑马”，诚然建设才4年时期，但它依然布局了上海、深圳、成齐、武汉等一二线城市中枢性带，且布局的面目均以豪宅为主。

本年上半年，宸嘉发展在上海普陀长风板块的嘉佰谈开盘，2小时，劲销超61亿，平均17秒卖一套屋子，成为上海楼市新政后首个千东谈主摇的日光盘。

尽头值得注意的是，嘉佰谈如故上海本年第一个破联动价楼盘，对比两年前的房地联动价，面目备案均价足足上升了6000元/㎡。

上海华夏地产阛阓分析师卢文曦默示，宸嘉在长风的面目取得可以销售终端，对高端产物和上海高端产物的消忙碌蚁集心得。在上海，高端改善阛阓的后劲如故很充足的，独一产物够紧密，有饱和诱惑力，阛阓去化压力就不大。

03港城集团托底临港地块

当天底价成交的，除了宝山站地块外，还有临港新城101片区组合地块。

尽管临港新城101片区地块地处中枢位置，紧邻临港大路东侧，况且围聚16号线临港大路站，且周边城市界面较新，然则在畴昔两年中，临港楼市资格了剧烈的波动，导致好多二手房价钱大幅下降，新址阛阓也从曾经的抢购飞腾回荡为现在的销售曲折。

因此，该地块仅诱惑了中建八局与港城集团构成的协调体参与竞标，最终以16.11亿的底价成交，成交楼面价为每往常米13440元。

港城集团，建设于2002年，由浦东国资委和临港国资中心共同投资创办，是临港片区的三掀开采主体之一。

与其他浦东国企雷同，港城集团除了兼顾临港片区的基础设施以及产业开采，还负责临港新城的住宅开采，曾开采了包括临港悦城、滴水湖馨苑等在内的多个住宅面目。

值得注意的是，近几年，港城集团曾经走出过临港，2021年，港城集团以底价45.14亿元摘得浦东新区北蔡御桥社区单位（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，房地联动价62500元/往常米。

该地块也即是港城中环汇·云启面目，公开良友露馅，港城中环汇·云启面目于本年月份首开，一次性推出720套建面约77-187往常米房源，均价65000元/往常米，杀青现在，上海网上房地产露馅，面目可售住宅套数还有251套，网签去化率65%。

12月31日，上海2024年第八批次土拍次日，将有奉贤1幅地块竞价出让。

该地块位于奉贤新城中枢区域，距离5号线奉贤新城站直线仅约300米，东侧集聚龙湖不雅萃、奉发名邸、中铁湖光逸景等多个楼盘，展望该地块将诱惑相配进度的柔柔。

届时欧洲杯体育，网房产会直播土拍现场，可点击下方预约按钮预约直播。