以下著述起原于每经房产体育游戏app平台，作家陈荣浩

深圳罗湖区红岭中路某大厦际遇悔拍   图源｜每经记者 陈荣浩

一个多月前的 5 月 13 日，位于深圳罗湖区红岭中路的一栋 6 层老楼，在阿里法拍献艺了"抢楼大战"。

那时，经由 34 名竞拍者的 450 轮角逐，这栋老楼最终以 1.14 亿元成交，溢价率高达 379.6%。

但 6 月 23 日，竞得方河北邢台清河县千代文化传媒有限公司（以下简称千代传媒）悔拍，缴纳的 475.5 万元保证金也可能"取水漂"。

起原：阿里法拍

当今，该见解物已重新以约 2378 万元起拍价上架，将于 7 月 24 日再次拍卖。那么，这祖传媒公司为何得意耗费无数保证金也要"退出"？

6 月 25 日上昼，深圳资深法拍照管人朱志强通过微信向《逐日经济新闻》记者分析称："很大可能是竞买东谈主举牌举过火了，之后又觉得成交价过高。"

朱志强指出，在深圳法拍阛阓，独栋写字楼较为荒漠。而位于贸易中心区域的写字楼，对正处于发展阶段的新兴民营企业具有极大诱骗力。尤其是独栋楼宇，可行为企业总部，其物业价值本人就显而易见，更能在对外展示企业形象时产生积极影响。

6 月 26 日傍晚，每经记者屡次拨打千代传媒公开渠谈电话并发送短信，但未获正面回复。

当日晚些时间，一位自称是千代传媒法务部的东谈主士通过电话回复每经记者："有关信息暂时不予晓谕。"

地皮使用年限只剩 8 年

位于罗湖区红岭中路的这栋 6 层建筑，建筑面积约 3333 平素米，起拍价 2377 万元，折合单价 7131 元 / 平素米。

本年 5 月 13 日，34 名竞买东谈主启动次第出价，其中有东谈主在 1 分钟内涨价 2080 万元，将价钱从约 2426 万元径直拉至 4505 万元。经由 450 轮竞价，最终以 1.14 亿元成交。

起原：阿里法拍

天眼查数据显露，千代传媒配置于 2021 年 8 月，注册本钱为 300 万元。

从评估解说看，这栋 1982 年建成的老楼，地皮性质为贸易办公用地，地皮使用年限为 1983 年 4 月 8 日至 2033 年 4 月 7 日，到拍卖时仅剩约 8 年使用权。

6 月 23 日上昼，每经记者实地侦查了解到，上述被法拍的神情距园岭地铁走路约 2 分钟，足下为配置集团大厦，从外立面就可直不雅地感受到房屋的建筑年代。

该见解物产权属于深圳市配置（集团）有限公司，2011 年，恒大以 16.64 亿元收购该公司部分股权，把柄那时的媒体报谈，恒大方面示意"配置集团物业异日有纳入深圳旧改范围的可能，看中其巨大的增值后劲"，曾声称要建 600 米摩天大楼。

6 月 23 日，阿里拍卖平台显露该见解物"往返未履行"。

把柄竞买应知，拍卖成交后买受东谈主悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的用度耗费、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被现实东谈主的债务以及与拍卖财产有关的被现实东谈主的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受东谈主不得干涉竞买。

邢台市政府信息公开而已显露，千代传媒董事长为李献国，他于 2018 年入驻快手短视频平台，成为情感主播。

当今，李献国出镜的快手账号粉丝数已接近 7000 万。

存在一定旧改预期？

对于这次悔拍，不少业内东谈主士向每经记者分析称，预念念之中，中枢原因在于成交总价过高。

每经记者注意到，这次法拍房源若真按照 1.14 亿元成交，那么成交单价将达到约 3.42 万元 / 平素米。

深圳房全国数据显露，这次法拍房源临近住宅楼盘（如鸿翔花圃、园岭新村、国城花圃等）的挂牌均价在 7.2 万 ~13.5 万元 / 平素米不等；临近在售写字楼（如城脉中心 · 璟喜、深业泰富广场、笋岗中心润普遍厦等）均价在 5.2 万 ~10 万元 / 平素米不等。

比较之下，临近与这次法拍房源相近楼龄的写字楼，如地王大厦销售均价 2.56 万元 / 平素米，艺丰广场销售均价 2.51 万元 / 平素米。

罗湖笋岗片区写字楼情况

6 月 25 日下昼，该区域房产中介刘先生告诉每经记者："写字楼房钱与地段有较大相干，如若在吞并地段，写字楼建筑品性、装修法度等皆会影响房钱，这边（指园岭 / 红岭中路一带）的写字楼房钱一般在 70~160 元 / 平素米 · 月。"

每经记者先后侦查了该法拍房源临近的中民时间广场、物质置地大厦、HALO 广场四期等写字楼。其中，中民时间广场为 1995 年终了的神情，当今房钱普遍在 70~88 元 / 平素米 · 月，另外每月还需罕见收 25 元 / 平素米物业科罚费。

而物质置地大厦和 HALO 广场四期合座楼宇选藏更好，房钱水平相对更高。当日志者看到的两处写字楼房源，房钱价钱约 110 元 / 平素米 · 月，无需再单独蓄意物业科罚费。

被法拍房源估值情况   起原：阿里法拍

贝壳商榷院数据显露，限度 6 月 22 日，深圳用途为办公的二手房源，本年累计成交 858 套，环比下落 4.9%，同比高潮 15.8%。

6 月 26 日下昼，广东省城乡筹划院住房策略商榷中心首席商榷员李宇嘉通过微信向每经记者分析称，竞买东谈主在竞价法拍时，可能更多的照旧基于对深圳阛阓房价预期的看好，觉得深圳阛阓刻下的房价仍是处于"底部区域"。

另外，因神情合座楼龄较老，存在一定旧改预期。

不外，李宇嘉也提到，当今国内旧改风向正在转向，不太可能像往常相似大拆大建，而是转向空洞整治。

"至于悔拍，有可能是因为合座价钱拍得太高了，企业后续补缴资金的压力较大；也可能是背调后发现神情可能存在法则纠纷、产权纠纷等。"李宇嘉示意。

朱志强预测，该见解重新拍卖合座会相对千里着松弛，大略率不会再出现非感性竞价情况。

限度发稿，千代传媒方面并未正面回复记者对于高价拍卖以及临了悔拍的原因。

记者|陈荣浩剪辑| 陈柯名   陈梦妤   盖源源校对 | 金冥羽｜逐日经济新闻  nbdnews  原创著述｜体育游戏app平台